Vì sao nhà đầu tư lại đổ về Bình Dương đầu tư căn hộ cho thuê?

Theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng bộ phận R&D DKRA Việt Nam, so với TP.HCM và các tỉnh lân cận, thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương cũng hấp dẫn nhà đầu tư. Đây cũng là địa phương có giá cho thuê căn hộ lớn nhất cả nước.

Tỷ suất cho thuê căn hộ là 8-12%

Theo ông Võ Hồng Thắng, khi nguồn cung bất động sản Tp.HCM giảm mạnh ở các phân khúc thì Bình Dương lại nổi lên với phân khúc căn hộ là chính. Rất nhiều dự án quy mô lớn tại thị trường này được tung ra thị trường. Trong năm 2019, có 13 dự án căn hộ chào bán mới 10.000 sản phẩm ra thị trường, tăng 140% so với năm 2018. Trong 7 tháng đầu năm 2020, có 8 dự án được mở bán, khoảng 28.000 căn hộ, chung cư.

Ngoài nguồn cung, giá bất động sản thị trường này cũng tăng khoảng 2 lần so với năm 2018, giá căn hộ Bình Dương hiện dao động trung bình từ 30 – 40 triệu đồng / m2, tiệm cận Tp.HCM. Theo ông Thắng, ngoài tốc độ tăng trưởng kinh tế, Bình Dương còn phát triển mạnh bất động sản công nghiệp, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở tăng, về giá cũng hấp dẫn nhà đầu tư. Thực tế, đã có rất nhiều nhà đầu tư có lãi tốt sau một năm đầu tư vào bất động sản khu vực này.

Đặc biệt, vị chuyên gia này cho rằng tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương đang dẫn đầu cả nước. Hiện tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại đây là 8-12%, tương đương giá cho thuê từ 10-18 triệu / căn 2PN.

“Triển vọng cho thuê căn hộ Bình Dương trong 5 – 7 năm tới vẫn còn lớn. Nhìn một cách khách quan, so với TP.HCM hay các tỉnh lân cận, thị trường cho thuê tại đây vẫn hấp dẫn nhà đầu tư“, ông Thắng tích cực.

Cùng nhận định, tại hội thảo mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Chi nhánh TP.HCM, Công ty Property Guru Việt Nam cho biết, trong quý III / 2020, chỉ số giá bất động sản Bình Dương tăng 3%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh. HCM giảm 1,5%. Riêng thị trường căn hộ, trong hai năm 2018 – 2020, giá tại Bình Dương tăng 68%.

Theo kết quả thống kê dân số và nhà ở năm 2019, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê cao nhất cả nước, đạt 74,5%. Theo Batdongsan.com.vn, trong quý III / 2020, lượng người hỏi mua, thuê nhà đất Bình Dương tăng hơn 3% so với quý trước.

Cũng chia sẻ tại buổi tọa đàm mới đây, TS. Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, bên cạnh chất lượng sản phẩm, các dự án căn hộ tại Bình Dương sở hữu tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi so với Tp.HCM. Cụ thể, nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ cao cấp tại Thuận An với giá 30 – 40 triệu / m2 và cho thuê với mức sinh lời 8 – 10% / năm. Trong khi tại Tp.HCM, các căn hộ đồng giá thường khó thuê thì tại khu Đông Tp.HCM, các dự án căn hộ có giá thuê tương đương khu vực Thuận An có đơn giá từ 60 – 80 triệu / m2. Như vậy, giá vốn ban đầu của nhà đầu tư phải bỏ ra cao hơn rất nhiều.

Tại Bình Dương, Thuận An được giới chuyên môn đánh giá mạnh về tiềm năng đầu tư căn hộ cho thuê, khu vực này có vị trí thuận lợi ngay cạnh Tp.HCM, cũng như các khu công nghiệp lớn của Bình Dương như VSIP I, Việt Hương, Mỹ Phước I, II, III và các tiện ích lớn như bệnh viện quốc tế. Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Becamex, siêu thị Lotte Mart, trung tâm thương mại AEON Mall Bình Dương, sân golf Sông Bé… Theo đó, khách thuê luôn lựa chọn khu vực gần với các tiện ích để thuận tiện trong sinh hoạt. Do đó, những dự án gần tiện ích có giá thuê tốt.

Khảo sát cho thấy, một số căn hộ khu vực này có giá 10 – 17 triệu / tháng (tùy vị trí). Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Phước dự kiến ​​giá chào bán căn hộ The Rivana từ 31 triệu đồng / m2, nếu khai thác cho thuê (cho chuyên gia nước ngoài thuê) sẽ từ 10-16 triệu đồng / căn hộ / tháng tùy diện tích, tùy căn. Đại diện đơn vị này cho biết, dự án chỉ cách TP.HCM một cây cầu, từ dự án chỉ mất 5 phút di chuyển qua cầu Vĩnh Bình để đến Q.Thủ Đức, TP.HCM hoặc đi qua Q.12 bằng hướng Cầu Phú Long. Vị trí này, khả năng thu hút các chuyên gia đến sinh sống là rất cao. Vì vậy tính thanh khoản cho thuê được kỳ vọng là rất khả thi.

Hay một số dự án đang khai thác cho thuê tại thị trường này như City Tower Bình Dương đang có giá thuê từ 8 – 10 triệu đồng / tháng với căn hộ diện tích 50m2, và 10 – 12 triệu đồng / tháng với căn hộ gần 60m2. Dự án Luxury Residence Bình Dương đang cho thuê căn hộ 53-73m2 giá khoảng 12-14 triệu / tháng, căn hộ 3 phòng ngủ cho thuê khoảng 16-17 triệu / tháng.

Tương tự, căn hộ Aviva Residences Bình Dương cho thuê 1 phòng ngủ giá khoảng 7-9 triệu / tháng, với căn 2 phòng ngủ 60-70m2 giá cho thuê từ 11-12 triệu / tháng.

Theo các chuyên gia trong ngành, thay vì các chuyên gia nước ngoài phải về TP.HCM như hiện nay, họ chọn dự án căn hộ gần nội thành để tiết kiệm chi phí, gần nơi làm việc mà vẫn sử dụng được tiện ích. TP.HCM. Đó chính là lý do khiến căn hộ cho thuê Bình Dương phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm qua.

Tại sao giá thuê lại hấp dẫn?

Trước câu hỏi, nguyên nhân khiến thị trường cho thuê căn hộ tại Bình Dương hấp dẫn, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng đầu tiên là hạ tầng đồng bộ, việc mở rộng quốc lộ 13, ĐT43 hay cao tốc… giúp quãng đường di chuyển ngắn hơn. Thứ hai là nhu cầu nhà ở cao khi tỷ lệ di cư thuần tại Bình Dương cao nhất cả nước, lên tới hơn 200%. Các chính sách liên quan đến FDI tốt, thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, kéo theo lượng chuyên gia lớn, theo đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê khu vực này luôn ở mức cao.

Hiện Bình Dương có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây là nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án căn hộ hướng tới. Theo TS. Trần Minh Hoàng, ở các nước phát triển, các chuyên gia đã quen sống ở chung cư chứ không phải nhà phố. Do đó, việc phát triển phân khúc căn hộ là hướng đi đúng đắn.

Lấy ví dụ về TP.HCM khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng ra mắt căn hộ, ông Hoàng cho biết, ban đầu người dân rất nghi ngại, nhưng hiện nay thị trường căn hộ chiếm trên 90% nhà ở TP.HCM và Bình Dương cũng đang theo xu hướng đó. Người dân chưa quen, nhưng khi các chuyên gia trong và xung quanh hình thành dịch vụ, mọi người sẽ chuyển đến. Đó là lý do tại sao thị trường này bền vững.

“Tôi tin Bình Dương cũng giống như TP.HCM cách đây khoảng 15-20 năm, đang có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình nhà phố, đất nền sang phát triển chung cư. Rất ít thành phố ở Việt Nam có được điều kiện như vậy. Và nếu tận dụng tốt Cơ hội này, Bình Dương sẽ hình thành các đô thị dịch vụ phục vụ cả chuyên gia và cư dân, nhu cầu đầu tư và cho thuê sẽ ngày càng lớn“, ông Minh Hoàng nhấn mạnh.

Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê Bình Dương, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết: “Theo đánh giá của tôi, ở phân khúc cho thuê, Bình Dương có rất nhiều tiềm năng. Bình Dương là khu vực đang phát triển mạnh tại các khu công nghiệp tập trung nhiều chuyên gia và đang hoạt động trong khu công nghiệp đang có nhu cầu thuê các sản phẩm chất lượng để phục vụ cuộc sống, số lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp ngày càng nhiều nên nhu cầu thuê sẽ tăng trong thời gian tới thời gian“.

Theo ông Kiệt, thời gian gần đây, khi thị trường TP.HCM có quá nhiều nguồn cung hoàn thiện (so với thời điểm trước đó), nhu cầu thuê giảm (một phần do Covid-19), thị trường cho thuê TP vì vậy, nó không được tốt như những năm trước. Tại Bình Dương, do sự phát triển của các khu công nghiệp, lượng chuyên gia đến sinh sống và làm việc nhiều, chưa kể dân nhập cư làm việc tại Bình Dương tăng cao nên nhu cầu mua – thuê nhà ở đây tăng dần qua các năm đáng kể.

“Tỷ suất sinh lời tại Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng tốt do nhu cầu thuê sẽ kéo theo sự phát triển của hệ thống khu công nghiệp. Khu công nghiệp càng phát triển thì lượng chuyên gia đến sinh sống và làm việc càng nhiều, nhu cầu về nhà ở (mua và thuê) tăng cao, từ đó thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển“, ông Kiệt nhấn mạnh.

Theo Kinh doanh & Phát triển (link)