Bất động sản Bình Dương đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Năm 2020, BĐS Bình Dương đón nhận sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư khu vực, hàng loạt dự án mới được triển khai, là thị trường sôi động nhất khu vực phía Nam.
Cụ thể, chịu sự ảnh hưởng bởi quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh đã cạn kiệt, vướng mắc về pháp lý khiến các Tp.HCM khan hiếm dự án mới được triển khai. Điều này buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội tại các thị trường đô thị vùng ven. Trong đó, Bình Dương là tỉnh có cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ và kết nối nhanh nhất với TP.HCM đã được các nhà đầu tư lựa chọn làm điểm đến.
Chỉ trong năm 2020, thị trường căn hộ chung cư Bình Dương đón nhận hơn 20.000 sản phẩm được tung ra thị trường; có gần 15 dự án căn hộ được triển khai bán hàng. Dự kiến, nguồn cung này vẫn sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2021, bất chấp việc thành phố Thủ Đức được thành lập.
Đất nền Bình Dương trong năm 2020 cũng đón nhận sự tăng trưởng, có khoảng 8.000 sản phẩm đất nền được chào bán ra thị trường, chủ yếu tập trung tại Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, Thuận An, Dĩ An.
Vị trí địa lý tỉnh Bình Dương giáp ranh Tp.HCM
Bình Dương là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, với vị trí giáp ranh các tỉnh Bình Phước, Đồng Nai, TP.HCM và Tây Ninh. Đây cũng là tỉnh có tốc độ gia tăng dân số cơ học cao, quy mô dân số đứng thứ 6 trong 63 tỉnh thành Việt Nam.
Theo đó, vị trí địa lý chính xác của Bình Dương như sau:
- Phía Đông tiếp giáp tỉnh Đồng Nai,
- Phía Tây tiếp giáp tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh,
- Phía Nam tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh,
- Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Bình Phước.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh Bình Dương cũng là tỉnh có tốc độ phát triển top đầu cả nước và tỉnh duy nhất trên cả nước có 3 thành phố trực thuộc (đứng sau Quảng Ninh với 4 thành phố).
Việc thành lập 2 thành phố Thuận An và thành phố Dĩ An đã góp phần vào sự phát triển bất động sản Bình Dương. Năm 2020, bất động sản phát triển tập trung chủ yếu ở 2 địa phương này và thành phố Thủ Dầu Một (tỉnh lỵ của Bình Dương).
Theo Wikipedia: https://vi.wikipedia.org/wiki/B%C3%ACnh_D%C6%B0%C6%A1ng
Tiềm năng của thị trường bất động sản Bình Dương
Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận cột mốc lịch sử, lần đầu tiên đón nhận nguồn cung căn hộ chung cư lên đến gần 20.000 sản phẩm, các dự án đều đến từ những doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản.
Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư Bình Dương ghi nhận mức tăng kỷ lục, dao động từ 32 - 45 triệu đồng/m2. Mức giá này là ngang bằng với các dự án căn hộ tại quận 9, quận 12 của Tp.HCM.
Và mặc dù đạt mức giá bán cao, nhưng theo báo cáo của CBRE, các dự án căn hộ Bình Dương mở bán đợt đầu tiên đều đạt mức tiêu thụ trên 80%.
Làn sóng đầu tư đổ bộ đã làm cho batdongsan Bình Dương nóng lên. Ghi nhận của diaocbinhduong.org, sức nóng này lan tỏa khắp toàn tỉnh, trong đó sôi động nhất là ở 3 thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Các thị trường Tân Uyên, thành phố mới, Bến Cát, Bàu Bàng và Dầu Tiếng thì phân khúc đất nền chiếm chủ đạo.
Các dự án chung cư Bình Dương thu hút được sự chú ý nhiều nhất của nhà đầu tư gồm có: Icon Plaza của Danh Việt Group; Happy One Central của Vạn Xuân Group; Astral City của Phát Đạt Corp; The Emerald Golf View của Lê Phong; Opal Skyline của Đất Xanh Group; và còn nhiều dự án khác đã được triển khai cũng ghi nhận sức mua tốt.
Các dự án đất nền Bình Dương nổi bật trong năm 2020 có: Khu dân cư Tân Hiệp Central tại Tân Uyên; Thăng Long Central City tại Bàu Bàng; Khu đô thị Phương Trường An tại Bến Cát; Phương Trường An 5 tại Phú Giáo;..
Các dự án nhà phố, nhà liền kề Bình Dương nổi bật năm 2020 có: Khu dân cư biệt lập The Standard Central Park tại Tân Uyên; khu dân cư Takara Residence tại Thủ Dầu Một; khu nhà ở Phước Điền Citizen tại Tân Uyên; khu đô thị Phúc Đạt tại Thủ Dầu Một,..
Thị trường mua bán bất động sản Bình Dương trong năm 2021 được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh. Dù mới đây, thành phố Thủ Đức trực thuộc Tp.Hồ Chí Minh đã được thành lập. Tuy nhiên, với giá nhà đất quá cao, nhiều người vẫn sẽ chọn về các khu vực vùng ven như Bình Dương để tìm mua nhà.
Ngoài ra, Bình Dương đang là một trong những địa phương dẫn đầu về phát triển bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ người nhập cư lớn và hơn 50.000 kỹ sư, chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp sẽ là nguồn cung chủ lực để thị trường nhà đất Bình Dương phát triển.
Với mức giá nhà đất Bình Dương còn rẻ, cùng với hạ tầng phát triển và được đầu tư bài bản, bđs Bình Dương sẽ còn tiếp tục phát triển.
Bảng giá nhà đất Bình Dương năm 2021
Giá bán nhà đất Bình Dương 2021 được thống kê dựa trên bảng giá các dự án trên thị trường để đưa ra mức giá trong khoảng trung bình.
Lưu ý, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán nhà đất Bình Dương thay đổi liên tục theo thời gian, bài viết có thể cập nhật chậm. Vui lòng xem giá bán dự án bất động sản Bình Dương theo từng khu vực tại đây.
| Loại bất động sản |
Giá tham khảo |
| Căn hộ chung cư |
800 - 1,7 tỷ/căn |
| Đất nền dự án |
600 - 3,5 tỷ/nền |
| Đất thổ cư |
550 - 2 tỷ/nền |
| Nhà liền kề, nhà phố |
2,1 - 6 tỷ/căn |
Giá bán bất động sản tại một số địa phương của Bình dương:
| Địa phương |
Loại bất động sản |
Giá tham khảo |
| Thành phố Thủ Dầu Một: |
Căn hộ chung cư |
1.5 - 3 tỷ/căn |
|
Đất nền dự án |
Từ 2,5 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
3,3 - 8 tỷ/căn |
| Thành phố Thuận An |
Căn hộ chung cư |
1,1 - 2,6 tỷ/căn |
|
Đất nền dự án |
1,5 - 3 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
Từ 2,2 tỷ/căn |
| Thành phố Dĩ An |
Căn hộ chung cư |
1,4 - 3,2 tỷ/căn |
|
Đất nền dự án |
1,8 - 4 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
2,8 - 6 tỷ/căn |
| Thị xã Tân Uyên |
Đất nền dự án |
800 - 2,5 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
2,1 - 6 tỷ/căn |
| Thành phố mới |
Căn hộ chung cư |
1,5 - 2,6 tỷ/căn |
|
Đất nền dự án |
1,8 - 3 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
Từ 2,4 tỷ/căn |
| Thị xã Bến Cát |
Căn hộ chung cư |
Từ 1,2 tỷ/căn |
|
Đất nền dự án |
700 - 1,6 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
Từ 2,2 tỷ/căn |
| Huyện Bàu Bàng |
Đất nền dự án |
650 - 1,9 tỷ/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
Từ 1,3 tỷ/căn |
| Huyện Dầu Tiếng |
Đất nền dự án |
420 - 800 triệu/nền |
|
Nhà liền kề, nhà phố |
Từ 1,2 tỷ/căn |
Những lý do để đầu tư vào bất động sản Bình Dương
- Bình Dương là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội thuộc top đầu cả nước.
- Bất động sản công nghiệp được dự báo là kênh đầu tư tiềm năng của 2021, và Bình Dương là một trong những tỉnh có sự phát triển mạnh về lĩnh vực này.
- Bình Dương đã thoát khỏi cái danh “sân sau của Tp.HCM”, hiện nay Bất động sản Bình Dương đã trở thành thị trường thay thế cho Tp.HCM đang cạn kiệt quỹ đất.
- Là tỉnh có hạ tầng được quy hoạch bài bản, có thể nói là “đẹp nhất” khu vực phía nam.
- Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư, lao động công nghệ cao đang làm việc tại các khu công nghiệp. Nhu cầu về nhà ở cao cấp, chất lượng với đối tượng khách hàng này rất lớn. Đây cũng là điểm thúc đẩy phát triển bđs Bình Dương trong thời gian qua.
- Thị trường được thừa hưởng sự tăng trưởng của các khu vực lân cận.
So sánh ưu và nhược điểm của các loại hình bđs Bình Dương
| Loại hình BĐS |
Ưu điểm |
Nhược điểm |
| Căn hộ chung cư |
- Thị trường tiềm năng, nhu cầu nhà ở chung cư rất lớn.
- Giá căn hộ còn rẻ
- Các dự án được đầu tư chỉn chu, tiện nghi
- Những dự án căn hộ cao cấp có lực hút tốt, sức mua luôn cao hơn 80%
|
- Nhiều dự án chung cư bắt đầu xuất hiện giá bán cao.
- Thị trường phát triển nóng, nhiều dự án chưa đủ pháp lý đã mở bán.
|
| Đất nền dự án |
- Giá rẻ, dễ dàng đầu tư
- Nhu cầu về đất nền, đất thổ cư luôn cao
- Là dòng sản phẩm được nhà đầu tư ưu tiên
- Các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý an toàn.
|
- Nhiều dự án rao bán khi chưa đủ pháp lý, người mua dễ lâm vào tình cảnh khó
- Vì là sản phẩm được nhiều người chuộng đầu tư nên xuất hiện nhiều dự án “ma”, lừa đảo bán đất nền Bình Dương.
|
| Nhà liền kề, nhà phố |
- Dòng sản phẩm giàu tiềm năng khai thác, đặc biệt là tại các thành phố.
- Nhà liền thổ bình dương có giá trị tăng trưởng ổn định.
- Các dự án có sức mua tốt, pháp lý vững.
|
- Các dự án mới mở bán trong thời gian qua có giá bán khá cao
- Nhà đầu tư chuộng đất nền và chung cư hơn.
|
| Biệt thự |
Dòng sản phẩm cao cấp, thích hợp đầu tư dài hạn và có khả năng cho thuê cao. |
- Các dự án biệt thự tại Bình Dương khá ít.
- Giá bán cao, chỉ phù hợp với người có tài chính tốt.
- Thanh khoản chậm.
|
Mua bán bất động sản Bình Dương uy tín, nhanh chóng
Diaocbinhduong.org là chuyên trang bất động sản tại Bình Dương với các thông tin minh bạch, rõ ràng, an toàn cho nhà đầu tư. Website cập nhật liên tục các thông tin về thị trường bđs Bình Dương, các chính sách quy hoạch trên địa bàn và những thông tin liên quan.
Ngoài ra, Diaocbinhduong.org [Địa Ốc Bình Dương] còn cung cấp thông tin về các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn tỉnh. Đảm bảo thông tin chính xác, được cập nhật từ các chủ đầu tư. Cập nhật nhanh chóng các chính sách bán hàng, chương trình ưu đãi và pháp lý của dự án bất động sản Bình Dương.
