Q&A: Giải đáp Mọi Vấn đề Về Dự án Icon Plaza Tại Thuận An

Nếu khách hàng đang tìm hiểu dự án chung cư Icon Plaza thì không nên bỏ qua bài viết này. Chúng tôi xin tổng hợp tất cả những vấn đề thắc mắc về dự án và những giải đáp chính thức từ phòng kinh doanh chủ đầu tư.

Những câu hỏi thường gặp về dự án Icon Plaza:

A. Thông tin liên quan đến chủ đầu tư & các đối tác phát triển dự án

1. Tên gọi chính xác của dự án

– Tên thương mại dự án: ICON PLAZA
– Tên pháp lý dự án: Khu chung cư cao cấp Phú Hồng Thịnh

2. Ý tưởng phát triển dự án

Kiến tạo môi trường sống năng động, sáng tạo, bền vững đáp ứng dòng chuyển động của thị trường BĐS Bình Dương và phong cách sống mới.
“Less is More” – Phong cách thiết kế tối giản diện tích nhưng tối đa trải nghiệm

3. Slogan của dự án là gì?

Trao niềm tin – Xây hạnh phúc

4. Vị trí chính xác của dự án Icon Plaza?

Đường DT743, Phường An Phú, TP.Thuận An, Bình Dương. Gần ngã 6 An Phú.

5. Chủ đầu tư chính xác là đơn vị nào?

Chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần Phú Gia Khiêm Land trực thuộc Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Việt Group

6. Đơn vị nào phát triển dự án?

Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Việt Group

7. Ngân hàng tài trợ chính thức?

Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB Bank

8. Đơn vị tư vấn thiết kế?

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Hòa Bình (HBA)

9. Đơn vị tư vấn giám sát?

Công ty CP Tư Vấn và Quản Lý Dự Án Xây Dựng Quốc Tế ICP (I.C.P Project)

10. Đơn vị quản lý vận hành dự án Icon Plaza?

Công Ty Cổ Phần Sài Gòn Triển Vọng Savista

B. Thông tin liên quan đến Quy mô & tiện ích

1. Quy mô dự án căn hộ Icon Plaza?

– Diện tích đất: 6.744,5 m2
– Diện tích xây dựng: 5.400 m2
– Diện tích khối đế: 2.836 m2
– Diện tích khối tháp: 2.305 m2
– Mật độ cây xanh: 20.68%

2. Chi tiết về số tháp, số tầng

– Số block: 2 block nối liền với nhau
– Số tầng: 30, bao gồm
+ 2 tầng hầm gửi xe (hầm 1 gửi xe máy, hầm 2 gửi ô tô)
+ Tầng 1:
2 sảnh chính
Siêu thị
Khu ẩm thực
TTTM-DV
Shophouse khối đế
Cảnh quan cây xanh
+ Tầng 2:
Không gian sinh hoạt cộng đồng
Trường mầm non
Shophouse
+ Tầng 3:
Hồ bơi vô cực người lớn dài 54m
Hồ bơi trẻ em
Gym-Yoga-Spa
Vườn thư giãn
Tiện ích cộng đồng, Phòng giữ đồ
17 căn hộ
+ Tầng 4 – 27: Căn hộ
+ Tầng 28, 29: Căn hộ và Căn hộ có sân vườn
+ Tầng mái: Không gian xanh

3. Tổng số căn hộ của dự án?

Tổng cộng có 897 căn hộ

4. Cơ cấu từng loại sản phẩm trong dự án – Loại căn hộ và diện tích trung bình

LOẠI STUDIO (A):
– Tổng loại căn hộ: 102
– Diện tích (m2, tính tim tường): 27.59 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 25.0 m2
LOẠI 1 PHÒNG NGỦ + (B):
– Tổng loại căn hộ: 54
– Diện tích (m2, tính tim tường): 50.50 m2 – Diện tích (m2, tính thông thủy): 46.0 m2
LOẠI 2 PHÒNG NGỦ (C):
– Tổng loại căn hộ: 683
CĂN C1:
– Tổng căn hộ: 104
– Diện tích (m2, tính tim tường): 60.52 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 54.7 m2
CĂN C2:
– Tổng căn hộ: 371
– Diện tích (m2, tính tim tường): 55.18 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 50.3 m2
CĂN C3:
– Tổng căn hộ: 156
– Diện tích (m2, tính tim tường): 60.76 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 55.7 m2
CĂN C4:
– Tổng căn hộ: 26
– Diện tích (m2, tính tim tường): 57.82 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 49.2 m2
CĂN C5:
– Tổng căn hộ: 26
– Diện tích (m2, tính tim tường): 52.51 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 47.8 m2
LOẠI 2 PHÒNG NGỦ + (D):
– Tổng loại căn hộ: 54
– Diện tích (m2, tính tim tường): 71.94 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 65.5 m2
LOẠI 2 PHÒNG NGỦ (CÓ SÂN VƯỜN) (E):
– Tổng loại căn hộ: 4
– Diện tích (m2, tính tim tường): 88.1 m2
– Diện tích (m2, tính thông thủy): 79.73 m2

5. Các tiện ích có trong dự án Icon Plaza Thuận An?

– Hồ bơi vô cực người lớn dài 54m
– Hồ bơi trẻ em
– Tiện ích thương mại; Shophouse thương mại khối đế.
– Vườn BBQ; Café ngoài trời
– Vườn cảnh quan, vườn thư giãn tắm nắng
– Phòng tập Gym, Spa, Yoga
– Khu vực công cộng
– Sân chơi trẻ em
– Trường mầm non
– Khu vực sinh hoạt cộng đồng: thư viện, giải trí trong nhà, phòng đa chức năng..
– Tổ chức hội nghị
– Hệ thống lọc nước tại nguồn

6. Hệ thống an ninh được trang bị gồm có những gì?

Hệ thống an ninh 24/7 với đội ngũ bảo vệ kiểm soát chung cư, thang máy thẻ từ, hệ thống camera an ninh,..

7. Các tiện ích xung quanh dự án có gì?

Từ dự án dễ dàng kết nối các trục đường huyết mạch như: DT743, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Đại lộ Bình Dương, , đường Hai Mươi Hai Tháng Mười Hai, đường Lê Hồng Phong, đường Nguyễn Thị Tươi, DT743C, DT743B, …
Hệ thống mua sắm: Bách Hóa Xanh, Vinmart, Điện Máy Xanh, Siêu thị Aeon Mall, Vincom Dĩ An, Lotte, Big C
Hệ thống y tế: Phòng khám đa khoa Bình An, Trạm y tế phường An Phú, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh Viện Quốc tế Columbia, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc…
Các chợ truyền thống: Chợ Bình Thuận 2, Chợ Phú An, Chợ Tuy An, Chợ Thực Phẩm, Chợ Thông Dụng, Chợ Việt Sing, Chợ Vsip 1, Chợ An Cơ,…
Hệ thống giáo dục: Trường mầm non Hoa Trạng Nguyên, Trường mần non tiểu học Việt Mỹ, Trường TH Bùi Thị Xuân, Trường THCS Tân Đông Hiệp, Tiểu học Đức Trí, Trường Đại học Kinh tế – Kỹ thuật Bình Dương, ,..
Du lịch: Khu du lịch Hố Lang, Khu du lịch Đại Nam, Khu du lịch Thuỷ Châu..

8. Điểm khác biệt của dự án?

– Chủ Đầu Tư uy tín với kinh nghiệm 10 năm trên thị trường BĐS trong đó có dự án Icon Central tại Tp. Dĩ An.
– Pháp lý hoàn chỉnh.
– Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng sở hữu.
– Vị trí tâm điểm kết nối trong tỉnh và liên kết vùng.
– Các đối tác thực hiện dự án uy tín: HB Architects, ICP Project, Savista.
– Công năng linh hoạt: an cư hoặc đầu tư cho chuyên gia thuê.
– Tiện ích “ONE BY ONE” thiết thực, đầy đủ cho một cuộc sống dễ dàng và trọn vẹn.
– Thiết kế thông minh cho hiện tại & tương lai phù hợp với người độc thân đến khi có gia đình và có con. – Phong cách thiết kế tối giản diện tích nhưng tối đa trải nghiệm.
– Tiện ích ngoại khu đa dạng đầy đủ từ bệnh viện, giáo dục, mua sắm, giải trí.
Các Đơn vị kinh doanh chuyên nghiệp hàng đầu: SG Holdings, DKRV Bình Dương, DKRV Sài Gòn, DKRV Việt Nam, AlphaLand, PitaLand, …

C. Thông tin liên quan đến Thiết kế và Xây dựng

1. Mặt tiền của dự án

– Đường DT 743A lộ giới hiện hữu 36m, tương lai sẽ mở rộng ra 54m (10 làn xe)
– Lối vào và lối ra độc lập, riêng biệt

2. Những ưu điểm về kiến trúc của dự án

– Thiết kế tối giản độc đáo, hiện đại, thông thoáng, ngôn ngữ phương ngang của dòng chuyển động theo xu hướng mới của thế giới.
– Diện tích sử dụng tối ưu cho tối đa trải nghiệm.

3. Chiều cao tầng căn hộ là bao nhiêu?

3,2 m

4. Số tháng máy/sàn?

10 thang máy

5. Hành lang và sảnh thang máy

Chiều rộng hành lang 2m; thông thủy 1.8m

6. Thang thoát hiểm

4 thang bộ thoát hiểm + 2 thang máy PCCC đáp ứng tiêu chuẩn an toàn mới nhất về PCCC

7. Camera an ninh giám sát

Toàn khu vực có lắp hệ thống Camera an ninh: Camera giao thông và Camera tại khu vực tiện ích chung.

8. Hệ thống điện nước

– Hệ thống điện nước được lắp đặt theo quy định.
– Hệ thống điện nước dự phòng sử dụng cho các khu vực chung.

9. Có cung cấp Internet & truyền hình KTS không?

Có. Phí dịch vụ được áp dụng tại thời điểm hiện hành.

10. Bàn giao căn hộ gồm có

– Đèn chiếu sáng.
– Phòng khách lát gạch, phòng ngủ sàn gỗ.
– Thiết bị vệ sinh cao cấp.
– Tủ bếp dưới.
– Cửa chính khóa điện tử 3 chức năng, thương hiệu nhập khẩu cao cấp.

D. Thông tin liên quan đến Pháp lý của dự án Icon Plaza

1. Pháp lý của dự án hiện nay gồm có gì?

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Quyết định chủ trương đầu tư
– Quyết định 1/500
– Quyết định giao đất

2. Thời hạn sở hữu căn hộ là bao lâu?

– Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thời hạn sở hữu ổn định lâu dài theo GCN căn hộ.
– Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở không quá 50 năm.
– Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thời hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó.

3. Thời gian bàn giao nhà (dự kiến):

Quý IV/2023

4. Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ Bất động sản không?

Theo quy định hiện hành thì căn hộ chung cư để ở không được mở văn phòng, đăng ký kinh doanh.

5. Khách hàng mua có được đăng ký Sổ hộ khẩu/KT3 không?

Việc đăng ký hộ khẩu, KT3 phụ thuộc vào các điều kiện cần và đủ của người có nhu cầu theo quy định Luật cư trú 2006 sửa đổi năm 2013 và quy định của địa phương.

6. Những phần nào của dự án thuộc quyền sở hữu của Khách hàng, phần nào sở hữu riêng, phần nào sở hữu chung? Diện tích sở hữu chung, riêng là bao nhiêu? Các tiện ích khác thuộc phần sở hữu của ai?

– Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư: Khoản 1 Điều 100 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 6 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016-TT-BXD.
– Phần sở hữu chung: Khoản 2 Điều 100 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 7 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.

E. Thông tin liên quan đến vận hành dự án Icon Plaza

1. Phí quản lý là bao nhiêu? Phí quản lý cố định hay có sự thay đổi theo từng thời kỳ khác nhau?

– Theo quy định của Hợp đồng mua bán.
– Phí quản lý dự kiến từ 9.000đ/m2 – 15.000đ/m2. Sau khi cư dân vào ở sẽ thành lập Ban quản trị và Ban quản trị sẽ lựa chọn đơn vị quản lí vận hành theo ý của cư dân. Theo đó giá của phí quản lí sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của cư dân & đơn vị quản lý tại thời điểm đó.

2. Dự án có Ban quản trị hay không? Nếu không ai sẽ đứng ra có vai trò như Ban quản trị của dự án chung cư? Ai sẽ là người bầu lên họ và theo quy chế bầu cử thế nào?

Việc tổ chức Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014, Thông tư 02/2016/TT-BXD. Thông tư 28/2016/TT-BXD; Thông tư 06/2019/TT-BXD.

3. Khi đưa đơn vị nội thất vào thi công có phải làm thủ tục gì hay không? Và thủ tục ra sao (nếu có)?

Theo quy định của Quản lý vận hành chung cư.

4. Có được phép nuôi thú cưng không?

Theo quy định của Quản lý vận hành chung cư.

5. Phương án bảo vệ có Camera giám sát 24/24 hay không? Nếu có, ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát Camera trên? Và khi xảy ra sự cố (bị tấn công, cướp giật, nguy hiểm, …) thì sẽ được xử lý như thế nào?

– Camera giám sát các trục giao thông và tại các tiện ích chung. Ngoài ra còn có các chốt bảo vệ và tuần tra đảm bảo an ninh khu dân cư.
– Việc đảm bảo an toàn, an ninh Khu dân cư sẽ do Ban quản trị chung cư , CĐT/Đơn vị quản lý vận hành thực hiện theo quy chế quản lý Khu chung cư.

6. Hệ thống thu gom rác như thế nào?

Tập trung thu gom rác tại khu vực chức năng từng tầng.

7. Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ phận nào hướng dẫn làm không?

– Căn hộ được trang bị đồng hồ điện nước từng căn tại khu vực tập trung.
– Khách hàng không tự đi xin cấp đồng hồ điện nước được.

8. Về việc đăng kí chỗ đậu xe hơi

Khi căn hộ được bàn giao và người dân vào ở, chủ hộ nào đem xe hơi xuống bãi xe hơi đăng kí trước thì được ưu tiên trước. Cho đến khi full chỗ đậu xe hơi.

F. Thông tin liên quan đến thủ tục mua bán, thuế, phí, lệ phí

1. Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê?

Dự kiến quý III/2021

2. Khách hàng là Việt Kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua cần cung cấp hồ sơ, giấy tờ gì?

Nếu dự án được bán cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài theo Thông báo của Sở Xây dựng thì các đối tượng là người nước ngoài cần phải thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014.

3. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

4. Các loại thuế, phí mà Khách hàng phải đóng khi chuyển nhượng

– Được chuyển nhượng sau khi ký Hợp đồng mua bán, thuế thu nhập cá nhân theo quy định nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng.
– Thuế TNCN theo quy định hiện hành là 2%.

5. Thời hạn bảo hành kết cấu

60 tháng

6. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao nhà ở?

Theo quy định của Luật xây dựng 2014, các Nghị định, thông tư liên quan Luật xây dựng 2014 và Luật nhà ở 2014.

7. Quỹ bảo trì là bao nhiêu và thu vào thời điểm nào?

– Căn cứ theo Điều 108, 109 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 36, 37 Nghị định 99/2015 quy định chi tiết về phí bảo trì và quản lý sử dụng phí bảo trì.
– Quỹ bảo trì 2% đóng khi cư dân nhận bàn giao nhà, số tiền này được gửi ngân hàng sẽ bàn giao cho Ban quản trị và xử lý khi cần.

8. Có phải đóng bảo hiểm cháy nổ không?

Phụ lục 2 Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy, nhà chung cư; nhà đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 05 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên thuộc Danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, do đó sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

9. Icon Plaza có biện pháp giảm thiểu tiếng ồn không?

– CĐT đã có giải pháp khắc phục giảm thiểu tiếng ồn và khói bụi ngay từ bước thiết kế dự án.
– Ngoài ra, các vật liệu cửa sổ và các khoảng tường quanh căn hộ cũng được thiết kế đáp ứng việc giảm thiểu trên.

10. Cửa hành lang ngăn 2 Block thì có bất tiện cho những người dân ở mấy căn gần đó, có thời gian Đóng – Mở không?

Theo quy định PCCC.

11. Thời gian bàn giao Sổ sau khi bàn giao nhà là như thế nào?

Dự kiến trong khoản 6 tháng kể từ lúc nhận bàn giao căn hộ và theo quy định của pháp luật.

12. Hợp đồng mua bán sẽ ký trực tiếp với ai?

HĐMB khách hàng sẽ kí trực tiếp với Chủ đầu tư.

Trên đây là những thắc mắc của nhiều khách hàng về dự án Icon Plaza trên đường ĐT743, thành phố Thuận An và những giải đáp chính thức từ chủ đầu tư Danh Việt Group.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, quý khách hàng có thể liên hệ Hotline phòng kinh doanh dự án: 0908 30 1661 để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.

Xem thêm: Thông tin chi tiết về dự án Icon Plaza của Danh Việt Group.