AN RESIDENCE – ĐẤT NỀN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THUẬN AN

An Residence là dự án đất nền tọa lạc trên mặt tiền đường Thuận An Hòa, phường Thuận Giao, địa phận thành phố Thuận An. Dự án nằm cách đường 22/12 khoảng 200m; cách đường Mỹ Phước Tân Vạn khoảng 500m. Với quy mô 184 nền đất, diện tích nền từ 67-126m2. Giá bán dự kiến chỉ 39 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Khu dân cư AN Residence trước đó từng có tên gọi là Thuận An Central. Tuy nhiên dự án đã không thể triển khai như lộ trình. Đến nay, dự án đã được DKRS – một trong những đơn vị phân phối uy tín bậc nhất trên thị trường triển khai. AN Residence hứa hẹn sẽ đem đến cơ hội đầu tư cũng như an cư lý tưởng cho cộng đồng.

TỔNG QUAN DỰ ÁN AN RESIDENCE THUẬN AN

Tên dự án:	AN Residence
Chủ đầu tư:	Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong
Đơn vị phát triển & phân phối:	DKRS – HOTLINE 0908.30.1661
Vị trí:	Đường Thuận An Hòa, phường Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương.
Tổng diện tích:	23.811,97 m2
Loại hình:	Đất nền nhà phố & shophouse
Quy mô:	184 nền
Diện tích nền:	– Nhà phố: 67m2 – 126m2 (full thổ cư) – Shophouse: 100m2 – 130m2
Loại hình xây dựng:	– Shophouse: 1 trệt 3 lầu – Nhà phố: 1 trệt 2 lầu
Hạ tầng:	Hạ tầng hoàn thiện với đường đổ nhựa, điện âm, nước máy, đèn đường,.. Đường nội bộ lộ giới 12 – 13m, vỉa hè 3m.
Pháp lý:	100% đã có sổ riêng
Thanh toán:	Chia thành nhiều đợt. Có chính sách chiết khấu dành cho khách hàng thanh toán nhanh.
Giá bán:	Giá chính thức chỉ 39 triệu/m2 (đã gồm VAT). — Riêng các căn mặt tiền đường Thuận An Hòa giá từ 55 triệu/m2 (gồm VAT).

THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN AN RESIDENCE

Chủ đầu tư của dự án Khu dân cư An Residence tại Thuận An chính là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong. Được thành lập ngày 24/07/2012, có trụ sở tại số 26/11, khu phố Tây A, Phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Công ty Lê Phong do ông Bùi Ngươn Phong (sinh năm 1972) làm người đại diện.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong có tổng vốn đầu tư là 568 tỷ đồng. Đơn vị này hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như: kinh doanh bất động sản; xây dựng nhà để ở và xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng khác.

• Mã số thuế: 0311892472
• Ngày hoạt động: 2012-07-24
• Tình trạng: Đang hoạt động.

Ngoài Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong thì ông Bùi Ngươn Phong còn đang là người đại diện cho các doanh nghiệp:

• DNTN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LỆ PHONG
• CÔNG TY TNHH KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TOÀN THỊNH PHÁT
• CÔNG TY TNHH KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VẠN THỊNH PHÁT
• CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN LÊ PHONG

Thông tin tra cứu tại: Masothue.com.

VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẤT NỀN AN RESIDENCE

Vị trí dự án AN Residence tọa lạc trên mặt tiền đường Thuận An Hòa, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là đoạn đường kết nối giữa đường 22 tháng 12 và đường Mỹ Phước Tân Vạn.

Cụ thể thì vị trí của khu đất triển khai dự án đất nền AN Residence nằm cách đường 22 tháng 12 khoảng 200m; cách đường Mỹ Phước Tân Vạn khoảng 500m.

Từ vị trí dự án đất nền AN Residence có thể nhanh chóng kết nối đến các vùng đô thị lớn như: cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng 10 phút; cách thành phố Dĩ An khoảng 10 phút; cách thành phố Biên Hòa khoảng 20 phút; và cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 25 phút.

Vị trí của dự án nằm ngay trung tâm của thành phố Thuận An. Cách trung tâm hành chính khoảng 10 phút. Khu vực dân cư đông đúc, ngay vị trí dự án AN Residence DKRS là khu vực chợ truyền thống. Tuyến đường Thuận An Hòa có sự nhộn nhịp, đông đúc vào giờ cao điểm. Chính nhờ vậy mà các căn shophouse của dự án được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Cách dự án khoảng 300m là dự án chung cư Legacy Central đang xây dựng. Trong tương lai, mật độ dân số sẽ tăng cao hơn. Đem lại tiềm năng sinh lợi cho các căn shophouse AN Residence là rất lớn.

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN AN RESIDENCE BÌNH DƯƠNG

Với tổng diện tích khoảng 2,4 hecta. Dự án AN Residence Bình Dương được quy hoạch gồm 184 nền đất. Loại hình xây dựng là nhà liền kề và nhà phố thương mại (shophouse). Diện tích nền từ 67m2 – 126m2.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN AN RESIDENCE THUẬN AN

Vì đây là dự án đất nền phân lô nên bên trong nội khu sẽ không có các tiện ích nội khu để hỗ trợ sự phát triển của cư dân. Tuy vậy, xung quanh dự án với vị trí trung tâm đã có rất nhiều tiện ích hiện hữu, cũng như khả năng kết nối dễ dàng cũng giúp cho cư dân thuận tiện di chuyển đến các tiện ích lớn. Cụ thể:

• Ngay dự án là khu chợ truyền thống, kinh doanh nhộp nhịp.
• Trong bán kính 2km có trường tiểu học thuận giao, trường thcs thuận giao, các trường mầm non,..
• Cách bệnh viện đa khoa An Phú, bệnh viện Dân Sinh khoảng 1km.
• Cách bệnh viện Quốc tế Columbia khoảng 1,5km.
• Cách sân golf Sông Bé, TTTM AEON Mall, Siêu thị Mega Market khoảng 3km.

Tuyến đường 22 tháng 12 cách dự án 200m cũng là một trong các tuyến đường nhộn nhịp của khu vực, nơi đây có đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản mà cộng đồng cần.

TIỀM NĂNG CỦA ĐẤT NỀN DỰ ÁN AN RESIDENCE

Một số khách hàng ban đầu cho rằng mức giá của dự án tương đối cao. Tính trung bình thì khoảng 2,6 tỷ/nền/70m2. So với một số dự án đã triển khai trước đó thì có chênh khoảng 2-300tr. Tuy nhiên, so về vị trí và tiềm năng thì AN Residence có thể vượt trội hơn so với các dự án khác.

Vị trí của dự án là khu vực phát triển rất nhanh, cơ sở hạ tầng cũng đã tương đối hoàn thiện. Mật độ dân cư đông đúc và liền kề với chợ là động lực tăng trưởng lâu dài cho dự án.

Bên cạnh đó, khả năng kết nối liên khu vực từ vị trí đất nền dự án AN Residence là rất thuận tiện. Với khả năng kết nối nhanh đến các tuyến đường chính của tỉnh là Quốc lộ 13, Mỹ Phước Tân Vạn, DT743 sẽ giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến bất cứ đâu.

Bên cạnh khả năng tăng giá trị lâu dài, khả năng cho thuê của số ít căn shophouse tại AN Residence cũng là rất hấp dẫn. Quý khách hàng có thể đến tận nơi trải nghiệm sự nhộn nhịp của khu vực này.

• 

• 

• 

PHÁP LÝ DỰ ÁN AN RESIDENCE THUẬN AN

• Giấy phép xây dựng: được phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật dự án ngày 02/11/2018.
• Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án ngày 17/12/2018.
• Quyết định về việc cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án. Cấp ngày 23/08/2019.
• Các nền đã có sổ riêng. Công chứng sang tên khi thanh toán đủ 95%.

BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN AN RESIDENCE MỚI NHẤT

Hiện tại thì dự án chỉ đang được DKRS triển khai giữ chỗ ưu tiên, vẫn chưa mở bán chính thức. Mức giá dự kiến cho nhà đầu tư giai đoạn F0 là 39 triệu/m2 (gồm VAT). Mức giá này theo chúng tôi thì vẫn là rất tốt để khách hàng cân nhắc lựa chọn đầu tư.

ĐỪNG QUÊN LIÊN HỆ 0908.30.1661 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN & HỖ TRỢ THAM QUAN DỰ ÁN.

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN & VAY VỐN

Phương thức thanh toán chuẩn:

Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Ghi chú
Đợt 1	30%	Ngay khi ký Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận chuyển nhượng/ Hợp đồng giao dịch với Khách hàng
Đợt 2	30%	Sau 45 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 1
Đợt 3	35%	Sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 2
Đợt 4	5%	Sau 07 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 3 và tiến hành công chứng
Tổng cộng	100%

Phương thức thanh toán vay:

Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Ghi chú
Đợt 1	30%	Ngay khi ký Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận chuyển nhượng/ Hợp đồng giao dịch với Khách hàng
Đợt 2	70%	Trong vòng 07 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1 và ngân hàng tiến hành giải ngân. Sau khi bên A nhận được khoản giải ngân các bên tiến hành công chứng.
Tổng cộng	100%

Chính sách thanh toán nhanh:

• Chiết khấu 600.000 vnd/m2.
• Chiết khấu trừ chiết khấu trực tiếp tại Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hợp đồng/ Thỏa thuận chuyển nhượng hoặc các văn bản thỏa thuận khác.

Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Ghi chú
Đợt 1	95%	Ngay khi ký Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận chuyển nhượng/ Hợp đồng giao dịch với Khách hàng
Đợt 2	5%	Sau 07 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1 và tiến hành công chứng
Tổng cộng	100%

Chính sách dành cho khách hàng mua sỉ:

Số lượng	Chính sách
2 – 4 sản phẩm	Tặng 2 chỉ vàng/ sản phẩm
5 – 10 sản phẩm	Tặng 3 chỉ vàng/ sản phẩm
Từ 11 sản phẩm	Tặng 5 chỉ vàng/ sản phẩm

(*) Vàng được tặng bằng hiện vật là vàng SJC/PNJ tặng trực tiếp cho khách hàng trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày xác nhận giao dịch thành công.