Sổ đỏ được làm từ phôi thật, các đối tượng in nội dung thửa đất, chủ đất … để lừa người mua với giá rẻ, thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh.
Hơn 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng ổn định và gây sốt đất nền. Lợi dụng tình trạng này, nhiều đối tượng có hành vi làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để giao dịch như một tài sản thật nhằm chiếm đoạt tài sản. Sổ đỏ được làm giả một cách tài tình khiến nhiều người “sập bẫy”.\
Công an Bình Dương thu giữ số lượng lớn giấy tờ giả. Ảnh 3
Người mua lao đao
Hơn 10 năm vào Bình Dương mưu sinh, anh Nguyễn Anh Vũ (30 tuổi, quê Bình Định) dành dụm hàng trăm triệu đồng để mua đất, xây nhà. Khi đi làm về, anh thấy tấm biển rao bán đất giá rẻ tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 (TP.Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Anh đã liên lạc với người bán để hỏi về việc mua bán đất nền. Sau đó, anh Vũ được người đại diện đưa đi kiểm tra đất. Vị trí, diện tích và giá cả hợp lý nên anh quyết định đặt cọc 20 triệu đồng qua hình thức chuyển khoản vì không thể giao dịch trực tiếp bởi theo môi giới nói thì chủ đất đang ở Hà Nội.
Năm ngày sau, người môi giới liên tục yêu cầu đi công chứng để sớm hoàn tất việc mua bán khiến anh Vũ nghi ngờ. Lấy lý do để hỏi thêm ý kiến của gia đình, anh Vũ được môi giới gửi một bản photo sổ đỏ đất. Anh Vũ cầm bản sao sổ đỏ đi kiểm tra và biết rằng hồ sơ đất mà mình đặt mua là không có thực. Dù không thể lấy lại tiền đặt cọc, nhưng anh Vũ cảm thấy mình vẫn còn may mắn.
“Vốn dĩ tôi có linh tính và được một số người nhắc nhở việc này nên tôi đến phòng công chứng để hỏi về sổ giả. Tôi rất vui vì số tiền tích góp được thời gian qua xém mất. Thời buổi công nghệ thông tin hiện đại, họ làm sổ giả rất thật nên ai mua đất nhớ kiểm tra kỹ”, anh Vũ cảnh báo.
Là một nạn nhân của vụ lừa đảo bất động sản, ông Huỳnh Văn Liên (45 tuổi, ngụ TP.Thủ Dầu Một) bị bà Ngô Thùy Trang (44 tuổi, ngụ TP.Thủ Dầu Một) và đồng bọn lừa đảo mất 600 triệu đồng.
Bà Trang (áo trắng) mua bán sổ đất giả bị tuyên 15 năm tù.
Năm 2016, ông Liên mua mảnh đất rộng 2.408m2 tại phường Tân An, TP.Thủ Dầu Một do bà Trang đứng tên. Do giấy tờ pháp lý của lô đất đã rất đầy đủ nên cả hai đã ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng Sở Sao. Sau đó ông liên hệ với Chi cục Đăng ký đất đai TP.Thủ Dầu Một để trích lục hồ sơ địa chính và chuyển cho người khác thì phát hiện sổ đỏ là giả.
Sự việc đã được ông trình báo cho công an. Cơ quan công an phát hiện bà Trang đã làm giả nhiều sổ đỏ để bán cho nhiều người, chiếm đoạt nhiều tỷ đồng. Bà Trang đi tù nhưng những nạn nhân như ông Liên vẫn chưa được bồi thường.
Ông Liên cho biết số tiền là gia đình ông đã tích góp nhiều năm và mong lấy lại được tiền. Ông muốn công chứng viên phải làm đúng thủ tục để tránh rủi ro cho người mua. Về phía công an không nên đùn đẩy trách nhiệm khiến sự việc kéo dài:
“Vụ việc xảy ra từ năm 2016 nhưng mãi sau này cơ quan pháp luật mới vào cuộc. Nhiều người khác đã là nạn nhân của trò lừa đảo trong nhiều năm. Nếu cơ quan chức năng ngăn chặn ngay từ đầu sẽ tránh được thiệt hại cho người dân. Nhiều người đã tiết kiệm tiền để mua nhà trong suốt cuộc đời. Chẳng may có dính lừa đảo thì coi như mất trắng”, ông Liên buồn bã nói.
Thủ đoạn tinh vi
Thời gian gần đây, Công an tỉnh Bình Dương nhận được nhiều đơn tố cáo của người dân vì mua phảo đất bị làm sổ đỏ giả. Thủ đoạn làm sổ đỏ giả của các đối tượng này rất xảo quyệt. Có những sổ đỏ được làm từ phôi thật đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường trao cho các địa phương (?!). Từ phôi thật này đối tượng in nội dung số thửa, chủ đất … nhằm lừa người mua. Họ cũng thường bán tài sản với giá thấp và đẩy nhanh tốc độ giao dịch.
Theo bà Nguyễn Thị Phương Ngọc, Chủ tịch Hội Công chứng tỉnh Bình Dương, sổ đỏ tuy có thể bị làm giả nhưng có thể nhận biết qua một số điểm: người làm giả sổ hoặc in sai đơn vị hành chính; chữ ký không sắc nét; Mộc nổi không rõ chữ Bộ Tài nguyên và Môi trường …
Bà Ngọc cũng cho biết, ngoài việc thường xuyên tập huấn, Hiệp hội Công chứng Bình Dương thành lập nhóm Zalo để các công chứng viên chia sẻ kinh nghiệm tránh rủi ro khi công chứng nhà đất.
“Thông qua các nhóm trực tuyến, các thành viên phát hiện khu vực, địa bàn có dấu hiệu lừa đảo sẽ đăng lên nhóm. Những người có kinh nghiệm chỉ cách tránh chúng. Ai chưa biết nhờ chia sẻ có thể học hỏi và nâng cao kỹ năng, khả năng của mình. Hoạt động làm giả giấy tờ hiện có rất nhiều đối tượng, thủ đoạn thay đổi liên tục”, bà Ngọc nói.
Phòng Công chứng cho rằng, sổ đỏ giả làm từ phôi thật khó phát hiện.
Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản, ông Phạm Thanh Tùng, Chi cục trưởng Chi cục Đăng ký đất đai Bình Dương, khuyến cáo người dân nên tìm hiểu pháp lý về bất động sản muốn mua và chủ sở hữu. Vì mỗi sổ đỏ đều có lưu giữ hồ sơ gốc tại địa phương.
“Người dân mua đất phải có sổ đỏ và kiểm tra kỹ bằng cách đến cơ quan đăng ký đất đai, kiểm tra sổ thật hay giả thì mới giao dịch. Hệ thống văn phòng đăng ký đất đai hiện cơ sở dữ liệu đã được tập trung nên cơ bản biết được hiện trạng đất. Ai mua đất thì tuyệt đối không giao dịch bằng giấy tờ viết tay”, ông Tùng cảnh báo.
Theo người dân, “nhiều người sập bẫy” lừa mua sổ đỏ giả còn có sự thiếu trách nhiệm của công chứng viên và lỗ hổng công chứng. Bởi không ít trường hợp công chứng viên “nể nang” vì quen biết, hoặc “bắt tay” với các đối tượng phớt lờ quy định của pháp luật khi chuyển nhượng bất động sản (?!).
Thế nhưng, pháp luật quy định trách nhiệm của tổ chức hành nghề và công chứng viên nếu cá nhân sử dụng giấy tờ giả để giao dịch tại phòng công chứng chưa được xác định cụ thể.
Vì vậy, cần nêu rõ trách nhiệm bồi thường khi công chứng viên thiếu trách nhiệm gây hậu quả, thiệt hại tài sản cho cá nhân, tổ chức trong việc công chứng giao dịch, hợp đồng. Có như vậy mới mong người dân không bị lừa mua phải đất có sổ đỏ giả.
