Bất động sản Bình Dương âm thầm tăng giá, thị trường tiếp tục tăng trưởng

Có một sự khác biệt là giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Không phải đầu cơ

Không tỏ ra sôi động nhưng thị trường địa ốc Bình Dương, đặc biệt là các khu vực giáp ranh tới TP.HCM thời gian qua đã diễn ra một làn sóng ngầm về tăng giá Theo khảo sát, biên độ tăng giá nhà đất của Bình Dương không thua kém TP.HCM và cao hơn nhiều so với các khu vực khác.

Bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng giá mạnh
Dự án Lộc Phát Residencen tại thị xã Thuận An do Công ty Đất Xanh Miền Nam phát triển dự án đã tăng lên từ 72-75 triệu đồng/m2.

Không phải tất cả thị trường, song tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Dĩ An, Thuận An hay trung tâm của TP. Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương thời gian qua không ngừng chứng kiến những đợt sóng ngầm về tăng giá đất.

Lấy mốc thời điểm 3 năm trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở Dĩ An, Thuận An đã có biên độ tăng giá từ 50-100%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với lúc mở bán. Tuy nhiên, có một sự khác biệt so với các thị trường bất động sản khác, giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực thị xã Dĩ An, so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng đến gấp 3 lần. Đơn cừ như tại khu vực dự án Trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2016, giá đất nền tại một số trục đường lớn giao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một dự án do Công ty Thái Bình Shoes gần siêu thị BigC có mức giá đang được giao dịch trên thị trường trung bình từ 80-120 triệu đối với các trục đường lớn, trong khi đó 3 năm trước giá đất các trục đường này giao dịch trung bình quanh mức 25 đến 40 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Lái Thiêu Garden thuộc thị xã Thuận An được công bố bán ra thị trường với mức giá trung bình chỉ 15,5 triệu đồng/m2, hiện nay giá đang được giao dịch trên thị trường giao động từ 28 đến 32 triệu đồng/m2.

Ngoài các dự án có “thâm niên” trên thị trường, ghi nhận tại các dự án mới gần đây tại Bình Dương cũng có biện độ tăng giá khá mạnh. Theo khảo sát của Danh Việt Group tại các dự án nhà phố ở Dĩ An và Thuận An gần đây cho thấy, biên độ tăng giá cũng đang diễn ra khá mạnh.

Đơn cử như tại Lộc Phát Residencen tại Thuận Giao thuộc thị xã Thuận An do Công ty Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư và Công ty Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phát triển dự án được mở bán quý I năm 2019 với nhà phố giao thô có mức giá từ 65-70 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên từ 72-75 triệu đồng/m2.

Bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng giá mạnh
Pháp lý dự án nhanh và rõ ràng, sổ đỏ trao tay là lợi thế của thị trường bất động sản Bình Dương.

Còn tại dự án nhà phố Campaca Garden tại Đông Hòa, Dĩ An do Công ty Đức Huy làm chủ đầu tư được mở bán tháng 8/2018 với mức giá chỉ từ 18-20 triệu đồng/m2, hiện giao dịch đã tăng lên từ 40- 45 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án án kể trên, hầu hết các dự án tại khu vực Dĩ An, Thuận An đều có mức giá tăng khá mạnh trong thời gian qua. Cùng với “cơn sóng” nhà phố, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu đã đưa ra mức giá 30-35 triệu đồng/m2, tăng tới 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Do đâu mà bất động sản Bình Dương tăng giá diện rộng?

Sự tăng giá không ngừng của thị trường bất động sản khu vực Dĩ An, Thuận An thời gian qua tạo nên một cơn địa chấn về tâm lý. Không ít nhà đầu tư lẫn người mua nhà cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo nên đứng ngoài chờ đợi, nhưng cũng có những nhà đầu tư nhận diện được thời cơ và có khả năng tài chính, nên đã kiếm không ít lợi nhuận nhờ tận dụng được cơ hội.

Tuy nhiên, cũng có nhiều nhà đầu tư phải khóc ròng trước cơn sốt giá, khi đoán sai đỉnh của cơn sốt, bán ra sau không mua lại được hoặc mua lại chính khu đất mình bán trước đó với giá cao hơn.

Theo phân tích cùa giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên khi thị trường bất động sản Dĩ An, Thuận An thời gian qua chứng kiến làn “sóng ngầm” về tăng giá đất. Bởi đây là các khu vực liền kề với TP.HCM, có tốc độ đô thị hóa rất mạnh, trong đó riêng Dĩ An là khu vực nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Ngoài ra, trên địa bàn thị xã Dĩ An đã và đang hình thành một số khu đô thị mới có quy mô khá lớn. Đặc biệt, Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương vừa công bố Nghị quyết tán thành Đề án thành lập TP. Thuận An và TP. Dĩ An trực thuộc tỉnh.

Nghị quyết số 29/NQ-HĐND tán thành Đề án thành lập TP. Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương trên cơ sở chuyển nguyên trạng diện tích tự nhiên, dân số, địa giới hành chính và số đơn vị hành chính trực thuộc của thị xã Dĩ An.

Trước sức hút lớn của thị trường, thời gian qua thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là khu vực Dĩ An, Thuận An đón nhận dòng vốn đầu tư của các “ông lớn” đến từ TP.HCM như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Thủ Đức House và ngay cả Vingroup cũng đã có mặt tại đây, với hàng chục dự án tung ra thị trường như Vincom shophouse Dĩ An, Charm City, Phú Đông Premier, C Sky View, Happy One… với hàng ngàn căn hộ tập trung chủ yếu tại khu vực Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.

Bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng giá mạnh
Icon Central sẽ trở thành mô hình kiểu mẫu về phong cách sống mới của Dĩ An và của cả Bình Dương.

Đặc biệt, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Việt Group và Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh đã chính thức “bắt tay” đầu tư dự án Icon Central. Đây là dự án đầu tiên của Danh Việt Group trong vai trò là nhà đầu tư và phát triển dự án tại thị trường bất động sản Bình Dương.

Dự án Icon Central sở hữu 4 mặt tiền đường, có quy mô gần 5,3ha với 469 sản phẩm gồm shophouse và townhouse được quy hoạch đồng bộ 1 trệt + 2 lầu, toạ lạc tại khu đất vàng đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, Bình Dương.

Các sản phẩm có diện tích đa dạng từ 60m2 đến khoảng 100m2. Đây là dự án trọng điểm nằm giữa nút giao của 2 thị xã Thuận An và Dĩ An, khu dân cư đông đúc, kinh doanh phát triển và là nơi chuyển tiếp kết nối giao thương giữa Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai. Icon Central sẽ trở thành mô hình kiểu mẫu về phong cách sống mới của Dĩ An và của cả Bình Dương.

Ông Trần Lê Thanh Hiển, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Danh Việt Group cho biết, thị trường Dĩ An 6 tháng đầu năm nay lượng cung căn hộ ra thị trường khá nhiều, tuy nhiên điều đặc biệt mức giá của căn hộ từ 24 đến xấp xỉ 35 triệu/m2.

Mức giá này có thể sánh ngang với mức giá căn hộ tại Thủ Dầu Một, hoặc thậm chí có thể so sánh với những khu vực ở TPHCM như quận 7, quận 9… Mặt khác, thị trường Dĩ An-Thuận An trong 6 tháng đầu năm nay có những dự án đất nền có quy mô trên 200 sản phẩm được quy hoạch khá bài bản đều giao dịch ở mức trung bình 35-45 triệu/m2.

Khu shophouse mặt tiền đường có mức giá gần 10 tỷ đồng/căn, tương ứng với mức giá đất từ 75-80 triệu/m2. Điều đáng quan tâm là tất cả đều được thị trường hấp thụ lên đến trên 95% số lượng sản phẩm.

Theo Cung Cầu

You might also like