Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nghĩa vụ tài chính là những khoản phí phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy thủ tục làm sổ đỏ năm 2020 gồm các giấy tờ và các khoản phí gì?
Với các trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được nhận sổ đỏ ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
Với các trường hợp còn lại, khi nhận sổ đỏ sẽ phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế, bao gồm:
Đây là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gồm 2 trường hợp sau:
Khi công nhận quyền sử dụng đất | Khi giao đất |
Chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể: – Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau: + Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai; + Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. | Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được cấp sổ đỏ trong những trường hợp dưới đây phải nộp tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; + Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; + Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; + Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. |
Nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi được Nhà nước cho thuê đất thì phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi (quy định tại Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013).
Lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ | Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ |
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5% Trong đó: + Giá 1m2 đất được tính theo giá đất tại Bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. + Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế. | Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất) x (Thời hạn thuê đất 70 năm). Áp dụng trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. |
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu tại từng tỉnh, thành có thể không giống nhau (quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).
Để làm sổ đỏ, người dân cần nộp 1 trong 3 bộ hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể sau:
Nếu muốn đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì người dân phải cung cấp sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng thì không phải cung cấp).
Nếu người sử dụng đất chỉ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai mà chưa có nhu cầu cấp sổ đỏ thì hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Lưu ý: Nếu đã đăng ký đất đai theo hồ sơ trên mà có nhu cầu được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ phải nộp thêm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
Đây là hồ sơ dùng trong trường hợp người sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất (ví dụ cha mẹ cho con xây nhà nhưng không sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con). Hồ sơ gồm có:
Địa chỉ nộp các hồ sơ trên là tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã (với hộ gia đình, cá nhân); tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (với cơ quan, tổ chức).
Đánh giá:
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
14 - 02 - 2021
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
30 - 01 - 2021
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
13 - 12 - 2020
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
12 - 12 - 2020
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
26 - 11 - 2020
Mục lục bài viếtNhững khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 20201, Tiền sử dụng đất2, Tiền thuê đất3, Lệ phí trước bạ4, Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnNhững giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 20201, Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ […]
13 - 11 - 2020
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN
Cập nhật nhanh chóng tin tức về thị trường bất động sản Bình Dương hàng tuần.