Để lựa chọn được một căn hộ tốt, tránh rủi ro hoặc các rắc rối phát sinh về sau, khách hàng nên nắm rõ 4 cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư dưới đây:
Một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu những giấy tờ quan trọng sau :
Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ bao gồm: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Khi chủ hộ có nhu cầu làm thủ tục xin sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất đó, nói cách khác là kiểm tra xem chủ đầu tư đã nộp đầy đủ các loại thuế, phí nói trên hay chưa. Trường hợp chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước có thể từ chối cấp sổ hồng. Vì vậy, khách hàng cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi xuống tiền mua nhà.
Nếu chủ đầu tư không công khai hoặc cố tình chậm trễ việc chứng minh đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, thuế đất, người mua có thể liên hệ kiểm tra thông tin này tại Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố tại nơi có dự án đó.
Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng, quyết định giá trị căn hộ. Trên thực tế, không ít trường hợp người mua chung cư, đã dọn vào ở nhưng “chờ dài cổ” vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do có thể là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng cho người mua và chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở…
Do đó, người mua cần hỏi chủ đầu tư kỹ về thời gian bàn giao sồ hồng. Theo Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới các cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý các khoản phí phát sinh liên quan đến việc cấp sổ hồng để không bị thu thêm, bởi theo quy định, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra như:
Nguồn: Bất Động Sản
Đánh giá:
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Do chủ quan, ham rẻ và thiếu hiểu biết pháp luật, nhiều người chấp nhận mua đất chưa […]
13 - 12 - 2020
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Một số loại hình giao dịch bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro là mua nhà đất […]
12 - 12 - 2020
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở như thế nào? Tiền […]
26 - 11 - 2020
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Mặc dù Luật Cư trú (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 nhưng các cá nhân […]
13 - 11 - 2020
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Dù không còn xa lạ với giới chuyên môn nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới […]
10 - 11 - 2020
Mục lục bài viếtKiểm tra hồ sơ pháp lý của dự ánKiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưLưu ý vấn đề sổ hồngKiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý […]
04 - 11 - 2020