Nhờ mang lại lợi nhuận ổn định từ tài sản sẵn có, cho thuê nhà trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt phát triển tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa rủi ro, chủ nhà cần đặc biệt lưu ý 7 vấn đề pháp lý sau trước khi cho thuê nhà.
1, Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà
Chủ nhà cho thuê phòng trọ sẽ phải đăng ký kinh doanh theo hình thức hộ kinh doanh cá thể với ngành nghề kinh doanh là cho thuê phòng trọ (kinh doanh bất động sản). Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh bao gồm:
Theo Khoản 7 Điều 1 Nghị định 124/2015/NĐ-CP, người cho thuê nhà trọ mà không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt từ 2 – 3 triệu đồng. Trường hợp tiếp tục cho thuê trọ trong thời gian bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt động sẽ bị phạt từ 5 – 10 triệu đồng.
2, Hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng
Theo Khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng cho thuê nhà không nhất thiết phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Việc công chứng sẽ đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng và là cơ sở để pháp luật bảo vệ quyền lợi cho các bên trên hợp đồng khi có tranh chấp xảy ra.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì bắt đầu tính từ thời điểm ký kết hợp đồng.
Hai người đang ký kết hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Ảnh minh họa: Internet
3, Quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ: Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; hoặc thực hiện theo quy định nhà nước về giá thuê nhà ở (nếu có).
Trong thời gian cho thuê nhà, bên cho thuê có thể cải tạo lại nhà ở và điều chỉnh giá cho thuê nhà nếu bên thuê đồng ý. Hai bên sẽ thỏa thuận về giá thuê nhà mới. Trong trường hợp không đặt được thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và có trách nhiệm bồi thường lại cho bên thuê theo đúng quy định pháp luật.
4, Thuế, phí phải nộp khi cho thuê nhà
Trường hợp miễn/Số tiền | Thuế môn bài | Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) |
---|---|---|
Trường hợp được miễn | Doanh thu cho thuê nhà hàng năm dưới mức 100 triệu đồng | Tổng số tiền cho thuê trong năm dưới 100 triệu đồng, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm dưới 8,4 triệu đồng |
Số tiền phải nộp | – 1 triệu đồng/năm (nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm) – 500.000 đồng/năm (nếu doanh thu từ 300 – 500 triệu đồng/năm) – 300.000 đồng/năm (nếu doanh thư từ 100 – 300 triệu đồng/năm) | Thuế TNCN = (Doanh thu) x (5%) Thuế GTGT = (Doanh thu) x (5%) |
5, Thủ tục lưu trú cho người thuê
Khi bên thuê là cá nhân và thuê với mục đích để ở, chủ nhà phải thông báo về việc lưu trú của người đó cho Công an xã, phường, thị trấn (tại nơi có nhà cho thuê), thông qua đăng ký tạm trú. Trường hợp chủ nhà không đăng ký thường trú tại địa phương nơi có nhà cho thuê thì có thể yêu cầu bên thuê nhà tự thực hiện việc đăng ký tạm trú.
Theo điểm a, khoản 1, Điều 8 Nghị định số 167/2013/NĐ-CP, cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú sẽ bị phạt tiền từ 100.000 – 300.000 đồng.
6, Trường hợp chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà
Theo Điều 132 Luật nhà ở 2014 và Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu:
Khi đó, chủ nhà chỉ cần thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu đã được thông báo nhưng người thuê không chịu trả lại nhà, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra tòa.
7, Trường hợp bên thuê nhà được quyền chấm dứt hợp đồng
Bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn khi chủ nhà có một trong 3 hành vi sau đây:
Khi đó, bên thuê phải thông báo ngay cho chủ nhà biết về việc muốn chấm dứt hợp đồng cũng như lý do vì sao muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Nếu chủ nhà không phạm phải 3 hành vi trên mà bên thuê vẫn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên thuê sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại điều 428 Bộ luật dân sự năm 2015. Mức độ bồi thường sẽ tùy thuộc vào thiệt hại xảy ra đối với chủ nhà khi bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Đánh giá:
Do chủ quan, ham rẻ và thiếu hiểu biết pháp luật, nhiều người chấp nhận mua đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa mảnh đất này. Tuy nhiên, mua đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người dân sẽ gặp phải 6 rủi ro […]
13 - 12 - 2020
Một số loại hình giao dịch bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro là mua nhà đất khi chưa hoàn thiện pháp lý hoặc tham gia huy động vốn theo mô hình đa cấp. Đưa ra cảnh báo với các nhà đầu tư, luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch HĐQT LP Group chỉ […]
12 - 12 - 2020
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở như thế nào? Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào? Đây là câu hỏi nhiều người thắc mắc, dưới đây là quy định chi tiết về việc chuyển mục […]
26 - 11 - 2020
Mặc dù Luật Cư trú (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 nhưng các cá nhân vẫn có thể tiếp tục sử dụng sổ hộ khẩu, sổ tạm trú để chứng minh thông tin cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Chiều 13/11, Quốc hội đã thông qua Luật Cư trú (sửa đổi) […]
13 - 11 - 2020
Dù không còn xa lạ với giới chuyên môn nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới vẫn còn bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Vậy đất nền là gì? Nên tránh những loại đất nền nào khi đầu tư? Bài viết dưới đây giải thích các khái niệm liên quan và liệt […]
10 - 11 - 2020
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng mua bán tài sản thành công, người mua làm thủ tục sang tên Sổ đỏ hoặc xin […]
04 - 11 - 2020